PRATO – “La città di Prato è a un passo da avere un nuovo ospedale da 80 posti letto. Dopo oltre quattro anni di intenso lavoro tecnico, procedurale e urbanistico, il Piano Attuativo 402/2021 di Immobiltech S.r.l. — finalizzato alla realizzazione di una nuova struttura ospedaliera privata convenzionata col SSN in via Barsanti, angolo via Bonazia — ha completato interamente il proprio iter burocratico, amministrativo e documentale”.
A darne l’annuncio è la stessa Immobiltech Srl che sottolinea al contempo come adesso non manchi che “la firma della presa d’atto da parte del Commissario ad acta di nomina prefettizia, subentrato al Consiglio Comunale, per sbloccare definitivamente la costruzione di un presidio sanitario che cambierà il volto dell’offerta medica pratese”.
I numeri parlano di un progetto di assoluto rilievo: un edificio di tre piani fuori terra più un piano interrato, per una superficie edificabile di circa 3.440 metri quadri, che sorgerà su un’area attualmente scoperta nel cuore del tessuto urbano pratese. La nuova struttura sarà fisicamente collegata mediante un tunnel sotterraneo all’attiguo Istituto Medico Toscano, con il quale formerà un polo sanitario integrato e di elevato livello qualitativo.
I numeri del progetto
Posti letto: 80 — distribuiti in 40 camere degenza
Sale operatorie: 7 — attrezzate per attività di chirurgia
Servizi specialistici: Sterilizzazione, laboratorio analisi, day surgery
Superficie edificabile: ~3.440 mq (impianto ~40 m × 35 m, h ~11,55 m)
Collegamento con IMT: Via tunnel sotterraneo
Bar / tavola calda: Al piano terra, aperto anche all’esterno
Parcheggi pubblici: Donazione gratuita di due aree (via Barsanti e via Bonazia)
Impianti energetici: Pompa di calore + impianto fotovoltaico in copertura
Convenzione sanitaria in regime di accreditamento col SSN con l’Azienda Sanitaria Locale Toscana Centro
“Ciò che rende questo progetto straordinario non è soltanto la sua dimensione, ma la sua natura intrinsecamente pubblica” precisano da Immobiltech Srl. La nuova struttura nasce come presidio privato convenzionato con il Servizio Sanitario Nazionale: “Significa che i cittadini pratesi potranno accedervi con il proprio medico di base, senza costi aggiuntivi rispetto a una struttura pubblica, godendo però dei tempi e degli standard di eccellenza di una clinica privata d’avanguardia”.
“Con sette sale operatorie operative, Prato potrà finalmente disporre di una capacità chirurgica significativamente ampliata, con un impatto diretto e immediato sulla riduzione delle liste d’attesa — una delle piaghe più dolorose del sistema sanitario toscano degli ultimi anni. Interventi programmati che oggi costringono i pazienti ad attendere mesi potranno essere eseguiti in tempi molto più rapidi, alleggerendo contestualmente la pressione sugli ospedali pubblici della provincia”.
La struttura si propone inoltre di integrare e potenziare l’offerta dell’Istituto Medico Toscano, realtà già radicata nel territorio, aprendo la strada a un hub sanitario privato-pubblico capace di rispondere in modo flessibile e tempestivo alle esigenze della popolazione pratese.
La strada verso questo traguardo non è stata breve né semplice. Il progetto nasce nel settembre 2021, quando la Fondazione Filippo Turati Onlus presenta l’istanza originaria per la realizzazione di una Residenza Sanitaria Assistita. Negli anni successivi, a seguito di un approfondito dialogo con l’Amministrazione comunale e dell’evoluzione delle esigenze sanitarie del territorio, il progetto viene trasformato e ampliato nella sua ambizione: non più una RSA, ma una vera e propria struttura ospedaliera convenzionata, in grado di offrire servizi chirurgici di alto livello.
Nel novembre 2023 Immobiltech S.r.l. acquisisce la pratica e presenta il nuovo progetto, firmato dall’architetto Laura Bartolini e dall’ingegnere Lorenzo Bardazzi. L’iter ha visto il coinvolgimento di numerosi enti e commissioni: il Servizio Urbanistica del Comune di Prato, la Commissione Consiliare permanente n. 4, il Genio Civile Valdarno Centrale, ARPAT, Publiacqua, l’Autorità Idrica Toscana, l’ASL n. 4 e SNAM per la gestione di interferenze con infrastrutture esistenti.
Il 12 giugno 2025, il Consiglio Comunale di Prato ha adottato la delibera di approvazione del Piano Attuativo con 19 voti favorevoli e 12 astensioni su 31 presenti: “Un consenso largo e significativo che testimonia il riconoscimento dell’interesse pubblico dell’iniziativa da parte della rappresentanza democratica cittadina” precisano da Immobiltech Srl.
Il 15 ottobre 2025 è poi giunto il parere favorevole della Valutazione Ambientale Strategica (VAS), atto conclusivo della procedura ambientale, con numerose prescrizioni tecniche recepite dal proponente per garantire la massima tutela del territorio e delle risorse idriche.
In dicembre 2025 il promotore ha completato anche l’ultimo adempimento richiesto dalla delibera consiliare: l’acquisizione in proprietà dell’area destinata a parcheggio pubblico lungo via Bonazia. Una condizione sine qua non per l’approvazione definitiva, ora interamente soddisfatta, che soddisfa pienamente l’interesse pubblico come si legge nella Delibera di G.M. n° 170 del 23.4.2024.
“L’interesse pubblico della variante urbanistica proposta risulta motivato dal Servizio pubblico convenzionato offerto dalla struttura che si configurerebbe pertanto come Servizi ospedalieri e sanitari.” — Deliberazione di Giunta Comunale n. 170 del 23 aprile 2024
Un supporto alla città: due parcheggi pubblici e un contributo straordinario
“Il valore di questa operazione per il territorio va oltre la componente sanitaria – aggiungono da Immobiltech Srl -. Come parte integrante degli accordi urbanistici, Immobiltech si è impegnata a realizzare e cedere gratuitamente al Comune di Prato due aree a parcheggio pubblico: una lungo via Barsanti, adiacente al lotto di intervento, e una seconda lungo via Bonazia, che implementerà l’infrastruttura stradale esistente”. Una dotazione di spazi pubblici di cui beneficeranno tanto i pazienti e i visitatori della struttura quanto i residenti del quartiere.
A questo si aggiunge un contributo straordinario di 55.219 euro versato al Comune per l’approvazione della variante urbanistica — risorse che, per delibera consiliare, saranno destinate alla riqualificazione di via del Lazzeretto e via Edison nella Frazione di Le Badie/Grignano, con interventi di demineralizzazione, riorganizzazione degli stalli e piantumazione di alberi. “Una ricaduta positiva che va ben al di là del sito di intervento, irradiandosi su un’altra area della città” ricordano da Immobiltech Srl.
Il proponente dovrà inoltre provvedere alla monetizzazione degli standard urbanistici non reperiti, pari a circa 551 metri quadri, per un importo che sarà calcolato al momento del rilascio del permesso di costruire: anche queste risorse saranno destinate allo stesso progetto di riqualificazione.
Il progetto ha prestato particolare attenzione anche alla dimensione ambientale e alla sostenibilità energetica. Il nuovo edificio sarà dotato di un impianto fotovoltaico in copertura — esteso anche alla struttura esistente dell’Istituto Medico Toscano, con cui sarà collegato attraverso una struttura metallica — e di impianti a pompa di calore per ridurre al minimo i consumi energetici fossili.
Al piano interrato è prevista una vasca di accumulo per la raccolta delle acque meteoriche dell’intera superficie fondiaria interessata dal Piano Attuativo, con scarico controllato nella fognatura mediante bocca tarata e riutilizzo per irrigazione e usi igienici. Le aree esterne saranno sistemate con aiuole alberate e rampa di accesso al piano interrato, con particolare cura alla scelta delle specie vegetali in linea con il Piano Regionale per la Tutela della Qualità dell’Aria della Regione Toscana.
Il piano di monitoraggio ambientale previsto sia in fase di cantiere che di esercizio garantirà il controllo costante delle principali componenti critiche: qualità dell’aria, delle acque e del sottosuolo, rumore e traffico indotto.
Come documentato nella relazione tecnica firmata il 11 febbraio 2026 dall’arch. Laura Bartolini e dall’ing. Lorenzo Bardazzi “l’intera pratica è oggi completata sotto ogni profilo burocratico, amministrativo e documentale”.
“Il Consiglio Comunale, nel frattempo sciolto e sostituito dal Commissario ad acta di nomina prefettizia, deve ora solo procedere con l’ultima approvazione formale: un atto atteso e auspicato, l’ultimo miglio di un cammino iniziato oltre quattro anni fa” spiegano da Immobiltech Srl.
“Confidando che tale approvazione avverrà in tempi brevissimi, essendo ormai trascorso lungo tempo, a seguito della presa d’atto finale Immobiltech potrà richiedere il necessario permesso di costruire, il cui rilascio non richiederà certamente tempi lunghi e quindi potrà avviare la costruzione di una struttura sanitaria che rappresenta un modello virtuoso di collaborazione tra iniziativa privata e interesse pubblico – concludono dall’azienda -. Un ospedale che non pesa sulle casse comunali, ma che porta alla città posti letto, sale operatorie, parcheggi e risorse per la riqualificazione urbana. Un investimento privato che diventa un bene collettivo”.
“I cittadini pratesi, da troppo tempo in attesa di risposte concrete sul fronte della sanità territoriale, possono finalmente guardare con fiducia a un futuro in cui curarsi bene vicino a casa — senza code impossibili, senza costosi trasferimenti fuori Provincia, senza rinunciare alla qualità delle cure. Il nuovo ospedale di via Barsanti non è solo un edificio: è una risposta concreta al diritto alla salute di una comunità intera” concludono da Immobiltech Srl.
